консультация

Существует ли постоянная регистрация без права собственности?

Постоянная 0

Термин «прописки» в России заменен на регистрацию. Регистрация может быть постоянной или временной. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорте. Дополнительный специальный штамп о временной регистрации не ставится. Штампа, обозначающего «без права на жилплощадь» законодательно не существует и не применяется.

Основные отличия прописки от регистрации в следующем.

  • Прописка носила разрешительный характер. Человек был прописан по конкретному адресу, и смена прописки была крайне непростой процедурой. Обычно, смена прописки была следствием размена жилья. Прописать на свою жилплощадь можно было любых родственников, включая супругов и родственников супругов.
  • Регистрация носит уведомительный характер. Человек заселяется в жилье и уведомляет об этом государственные органы. Формально, к собственности на жилье, регистрация отношения не имеет. Но есть неприятный момент. Если человек зарегистрирован на постоянной основе в помещении, то формально, он имеет право там находиться и располагать доступом ко всем местам общего пользования. И вправе обратиться в суд, в том случае, если ему отказывают в доступе к жилому помещению по месту регистрации. Таким образом, (ключ 1) не существует.
  • Отмена регистрации (прописки) обычно происходит в судебном порядке. Нужно доказать, что регистрация не имеет под собой настоящих оснований, и человек не проживает по данному адресу.
  • Регистрация дает право на пользование жильем, но не дает права собственности. Таким образом, (ключ 2) это регистрация.

Регистрация может быть постоянной и временной. Временная регистрация оформляется по фактическому (реальному) месту проживания и автоматически аннулируется по истечении указанного в регистрационной заявке срока. Законодательно закреплен срок временной прописки от 3 мес. до 5 лет. Постоянной регистрации временная не отменяет.

Обычно, регистрация производится по заявлению собственника жилья.

Можно ли иметь жилье в собственности без регистрации? Можно. Например, человек может быть владельцем жилья, но проживать и иметь регистрацию о проживании в другом месте.

Для каких целей служит регистрация по месту проживания?

Да, именно так это и звучит, регистрация по месту проживания, что автоматически предусматривает проживание по месту регистрации

  • Для доступа к бесплатной медицинской помощи. Регистрация дает право получения страхового полиса и приписки к поликлиникам.
  • Регистрация также нужна для получения права на места в детских муниципальных учреждениях. Детские сады и школы.
  • При оформлении кредитов необходима постоянная регистрация, данные о которой предоставляются в кредитную организацию. Прямой опасности для владельца жилья нет, но известны случаи, когда банковские службы изводили звонками и даже визитами и абсолютно незаконными угрозами именно владельцев жилья.
  • Согласно законодательству России, при проживании на одном месте более 90 дней, гражданин обязан получить регистрацию (уведомить государственные органы о месте проживания)

Ситуации, когда отменить регистрацию собственнику будет крайне сложно

1. Несовершеннолетние дети. Если вы зарегистрировали на своей жилплощади человека, предоставив постоянную регистрацию (тем самым подтвердив, что данный человек будет жить на вашей жилплощади на постоянной основе) то человек вправе самостоятельно и не оповещая вас, зарегистрировать своих (или усыновленных) несовершеннолетних детей.

Согласитесь, это вполне логично, человек постоянно проживает по адресу, о чем честно уведомил государство. Разумеется, его несовершеннолетние дети будут иметь право проживать с родителем (родителями).

Но для собственника это может обернуться серьезными проблемами, поскольку снять ребенка с постоянного регистрационного учета и лишить его жилья, крайне сложно. В ряде случаев, собственник продавал жилье, утратив право собственности. И новый собственник со временем обнаруживал, что на его жилплощади зарегистрированы (и имеют право проживания) чужие несовершеннолетние дети, готовые отстаивать свое право проживания через суд.

2. Право временного пользования. При разводе, если жилплощадь полностью принадлежит одному из супругов, второй автоматически утрачивает право проживания в ней с момента развода.

Но в случае, если у выселяемого супруга нет другого жилья, суд может определить для него право временного пользования бывшим супружеским жильем сроком от 6 месяцев и до 1 года.

Рассмотрим ситуации, в которых регистрация может стать основанием претендовать на собственность жилья

Если помещение не приватизировано и находится в муниципальной собственности.

При подаче документов на приватизацию, свою часть собственности получают все зарегистрированные на данной площади в равных долях. Возможен добровольный отказ от участия в приватизации и передача своей доли другому собственнику. Как вы понимаете, это зависит только от доброй воли регистрируемого, например, человек, обещает не претендовать на долю. Но законодательных гарантий выполнения данного обещания нет.

Для отказа от доли при приватизации жилья, необходим нотариально заверенный письменный отказ.

О чем еще имеет смысл помнить? Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации жилья, но только один раз. Поэтому следует уточнить, принимал ли человек уже участие в приватизации жилья или нет? Если да — вам потребуются документы, подтверждающие, что человек уже получил свою долю собственности при приватизации по другому адресу.

При регистрации в муниципальном жилье потребуется согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.

Обойти сложные ситуации поможет оформление договора о бессрочном и безвозмездном пользовании.

Такой договор можно быть расторгнуть в течение месяца. Договор не является регистрационным документом или основанием для оформления регистрации.

Почему многие полагают, что регистрация дает право собственности?

В советское время работал институт прописки. Но жилье было, большей частью, муниципальным. Оно было построено (или приватизировано) государством и находилось в государственной собственности. Прописка была единственной возможностью обозначить право проживания и условной собственности. Граждане не имели права покупать или продавать квартиры. Но активно менялись. Вместе со сменой квартиры, происходила и смена прописки — права проживания. Все прописанные обладали равными правами.

В настоящее время прописку сменила регистрация, не дающая прав на размен квартиры, продажу, прочие операции с недвижимостью. Регистрация — это подтверждение проживания по конкретному адресу.

Имеется и другая крайность. Некоторые граждане, уяснив, что права собственности регистрацией никак (за исключением ряда ограничений, например, с несовершеннолетними зарегистрированными) не затрагиваются, полагают регистрацию не значащим пустяком. Это не так. Зарегистрированный имеет право проживания. И ограничить его в этом праве без его согласия, получится только в судебном порядке.